Prodej, vila 4+kk, 196 m2, pozemek 720 m2, Srubec, České Bud

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme krásnou nemovitost, která je charakterizována nadstandardní kvalitou provedení stavby, nádherným výhledem, vzrostlou zahradou, soukromím a klidem. Stylová vila na Srubci z roku 2012 si stále drží s ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (63776 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 720 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Lenka Muselová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

63 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

5.49 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno