Prodej dům Stratov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.00 mil. Kč (27996 Kč/m²)

Užitná plocha

250 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

Václav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Liberec

83 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu