Prodej, domy/rodinný, 372 m2, Slunečná 604, 33209 Štěnovice,
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 7+kk, 1536 m2, Štenovice, ul. SlunečnáNa prodej velkoryse pojatý rodinný dům s velkým pozemkem ve Štěnovicích, pár kilometrů od Plzně. Bungalov s obytným podkrovím nabízí celkem 372 m2 užitné plochy a pozemek 1536 m2. Vedle běžnýc ...
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (50806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 1536 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
50 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
8.45 mil. – 14.12 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.55 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 636 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |