Prodej RD 5+1 s garáží Pavlíkov u Rakovníka

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům situovaný v oblíbené obci Pavlíkov u Rakovníka. Městys, který má velmi dobrou občanskou vybavenost, je vzdálen pouhých cca 6km od okresního města Rakovník, spadá pod MHD-PID, leží v blízkosti krásných lesů CHKO K ...

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (5897 Kč/m²)
Užitná plocha: 797 m²
Pozemek: 797 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Malý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

5 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.38 mil. Kč

13.03 mil. – 20.53 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.82 mil. Kč (2869 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.49 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Řadový rodinný dům 5+1 s garáží v obci Pavlíkov s dobrou občanskou vybaveností. Doporučuje se ověřit reálný technický stav domu a případnou nutnost modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno