Prodej, rodinný dům 5+kk, 236 m2, Modletice, Praha-východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i pohodlí? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům 5+kk v oblíbených Modleticích, v atraktivní lokalitě Prahy-východ. Dům z roku 2005 prošel v roce 2021 rekonstrukcí ...

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (97034 Kč/m²)
Užitná plocha: 236 m²
Pozemek: 1006 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

97 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

6.39 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.41 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 34.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 106 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno