Prodej rodinného domu se zahradou 1.738 m2. Velký Borek - Mě

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků 1 708 m and sup2; s rodinným domem možnost výstavby 2 RD, Velký Borek Jedinečná investiční příležitost v centru obce Velký Borek, nedaleko Mělníka! Nabízíme k prodeji nemovitost s velkým potenciálem, tvořenou dvěma na ...

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (3654 Kč/m²)
Užitná plocha: 1738 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Mráz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

3 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.66 mil. Kč

21.84 mil. – 35.04 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.86 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 32.10 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 79.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 56.31 mil. Kč (6257 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 79.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Nemovitost s velkým pozemkem ve Velkém Borku nabízející možnost výstavby dvou rodinných domů. Jde o zajímavou investiční příležitost v centru obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno