Prodej rodinného domu 2x 3+kk, se zahradou a garáží, obec Op

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami, situovaný v oblíbené a klidné části Opavy – Malé Hoštice. Nemovitost je vhodná jak pro dvougenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Dům disponuje dvěma ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (9139 Kč/m²)
Užitná plocha: 546 m²
Pozemek: 546 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Hořínek, 1. opavská realitka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

9 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

8.96 mil. – 14.16 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.69 mil. Kč (1966 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.61 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno