moderní bungalov 4+kk | wellness Kamenný Újezd u Nýřan
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji výjimečnou nemovitost v klidné lokalitě Nýřany – Kamenný Újezd, která spojuje moderní rodinné bydlení, nadstandardní technologie a vlastní zázemí pro relaxaci, sport i trávení volného času. Nejde pouze o rodinný d ...
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (12790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
12 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.58 mil. Kč
16.33 mil. – 25.88 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
44.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 44.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |