Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Zbůch, jedná se o polovinu moderního dvojdomku, který poskytuje komfortní a úsporné bydlení. Dům je postaven na pozemku o výměře 330 m², se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou 124 m². Součástí ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (29697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
29 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.43 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.56 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |