Rodinný dům 6+1, 213 m², zahrada, terasa, garáž, Praha 5 - L
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N0025361 Exkluzivně nabízíme ke koupi velkorysé bydlení o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², v rodinném domě v klidné a zelené části Prahy 5 – Lipence. Dům postavený v roce 1998 je řešen jako třípodlažní celek s terasou, zahradou a garáží ...
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (60516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jiří Kajnar (PROFIT REALITY Ltd. - organizačn
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
60 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.21 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.58 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |