Prodej chalupy 3+kk se stodolou

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Za vraty této nemovitosti na vás nečeká jen dům, ale velmi příjemné místo s atmosférou staré chalupy, stodolou, zahradou a klidem. Tachov u Doks nabízí přírodu, pohodu a Máchovo jezero jen pár minut od domu. Místo, kde ráno uslyšíte spíš ptáky než au ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (6367 Kč/m²)
Užitná plocha: 801 m²
Pozemek: 801 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Iveta Jakubíková, Iveta Jakubíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

6 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.33 mil. Kč

13.02 mil. – 20.41 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2884 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno