Prodej RD po rekonstrukci Praha 10
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RK NEVOLAT !!!! Jako přímý vlastník nabízím prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, přízemí 3+1, podkroví menší 1+kk (vhodné k pronájmu a využít zisk pro případnou splátku hypotéky), dílna, podsklepení. Celková plocha pozemku 547m2. Kompletn ...
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (28793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Míša
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
28 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
9.25 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.34 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
24.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.72 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.63 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 24.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |