Prodej domu
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bez realitky,bez provize cihlový, patrový rodinný dům a hospodářskou budovu v malebné obci Klokočov na česko-slovenském pomezí v těsné blízkosti horské chaty Doroťanka. Vhodné ke krátkodobému pronájmu, bydlení,nebo rekreačně. Dům s ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (65432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 871 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Pevel kubačák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
65 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.84 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |