Prodej bytu 4+kk 129 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk s pracovnou a lodžií, který se nachází v Masarykově ulici v širším centru Nymburka, asi 2 minuty chůze od hlavního vlakového nádraží. Byt je ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Celková podlahová plocha bytu je 129 m², k tomu náleží lodžie o výměře 6 m² s jedinečným výhledem.
Tento byt s jedinečnou atmosférou a charakterem, není jen bytem, ale může být i vaším novým domovem.
Mezonetová dispozice nabízí velkorysý prostor, který si zamilujete hned při vstupu. Byt je členěn na vstupní chodbu, ze které se dostanete do velkoprostorového obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou. Dominantou tohoto prostoru je prosklená stěna s přímým vstupem na lodžii, která přirozeně propojuje interiér s venkovním posezením.
Na hlavním podlaží se dále nachází dva samostatné pokoje, samostatné WC a prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, WC a zdvojeným umyvadlem, které je ideálním řešením pro rodinný provoz. Do horního patra mezonetu (4. NP) vede dřevěné schodiště, které podtrhuje charakter celého bytu. Zde najdete dva pokoje, prosvětlené střešními okny. Tyto místnosti mají nižší stropy, a jejich ideální využití je zejména pro menší děti, hernu, úložné prostory, pracovnu, nebo klidovou zónu.
Půdní vestavba byla realizována v roce 1992. V roce 2021 proběhla rekonstrukce prosklené stěny mezi obývacím pokojem a lodžií, rok 2022 přinesl kompletní rekonstrukci koupelny. Poslední úpravy proběhly v roce 2025 a zahrnovaly novou elektroinstalaci v obývacím pokoji, sádrokartonové podhledy a štuky, renovace podlah.
Byt je vytápěn plynovým kotlem s novými radiátory. V obývacím pokoji je navíc možnost přitápění krbovými kamny, které dodávají interiéru jedinečnou atmosféru.
Celý byt je charakteristický krásnými přiznanými dřevěnými trámy, obložením a krovy, které vytváří útulný dojem.
Dům disponuje klidným zahradním vnitroblokem, který je ideálním místem pro rodiny s dětmi. K dispozici je zde také společná kolárna.
Součástí bytu je vlastní sklep a na vstupním podlaží se nachází také rozsáhlý půdní prostor, vhodný pro další uskladnění věcí, nebo sušení prádla.
Lokalita, kde se dobře žije.
V bezprostředním okolí domu najdete park pro každodenní procházky. Nedaleko také protéká řeka Labe, lemovaná vyhlášenou cyklostezkou, kterou se dostanete přes Poděbrady až do Kolína. Můžete také využít kompletní občanskou vybavenost i široké spektrum škol, jako jsou školy mateřské, základní, gymnázium, uměleckou školu i odborné učiliště.
Výborná je také dopravní dostupnost, v rámci města, ale i mimo něj. Do Prahy se dostanete přibližně do 30 minut autem po dálnici D11, nebo cca 45 minut vlakem na Hlavní nádraží.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostor, osobitost a klid, ale zároveň chce mít vše důležité na dosah. Pokud hledáte bydlení s duší, tak toto místo Vás určitě osloví.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (46504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
75 m
školka
183 m
lékař
125 m
pošta
698 m
restaurace
83 m
škola
136 m
obchod
713 m
vlak
163 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
46 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
9.84 mil. – 12.01 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 425 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28
Mezonetový byt 4+kk v centru Nymburka s postupnými renovacemi (2021–2025), charakteristický dřevěnými prvky a lodžií s výhledem. Chybí údaj o otopných nákladech a podstatněji o stavu střechy; cena 46 tisíc Kč/m² je v regionu běžná.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojena
- topeni
- plyn s radiátory, možnost přitápění krbem
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, lodžie 6 m²
- rok rekonstrukce
- 1992
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nymburk, hlavní nádraží)
- Nádraží
- 142 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |