Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami Počáply

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v malebné obci Počáply u Březnice. Tato více než 100 let stará nemovitost v sobě spojuje historii, osobité kouzlo i příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Dům disponuje 2 sa ...

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (9139 Kč/m²)
Užitná plocha: 1034 m²
Pozemek: 1034 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Vršecká

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

9 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.78 mil. Kč

16.59 mil. – 25.95 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 21.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 46.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.50 mil. Kč (3722 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 134 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 46.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno