Rodinný dům 5+1 Vranča, Nový Hrozenkov

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji Rodinný dům o dispozici 5+1 malebné obci Vranča v místní časti městyse Nový Hrozenkov, okres Vsetín v atraktivní lokalitě na pomezí Moravy a Slovenska.Tento cihlový dům je samostatně stojící a nabízí pohodlné ...

Parametry

Cena: 5.37 mil. Kč (51625 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 284 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Číž - Petr Číž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.37 mil. Kč

51 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.27 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno