Prodej rodinného domu v Aši, ul. Všehrdova

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům s garáží v oblíbené a klidné části Aše, na pozemku o celkové výměře 936 m². Součástí je zahrada s ovocnými stromy a dostatek prostoru pro rodinné bydlení i budoucí úpravy. Dům o užitné ploše cca 200 m² nabízí tři podlaží. V příze ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (4594 Kč/m²)
Užitná plocha: 936 m²
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

4 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.21 mil. Kč

15.30 mil. – 24.03 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3370 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 36 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 41.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Nabízí se rodinný dům se třemi podlažími a garáží v klidné části Aše. Text zmiňuje prostor pro budoucí úpravy, počítejte tedy s možnou nutností investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, zahrada s ovocnými stromy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno