Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 227 m², pozemek 225 m², Jaroslavice

Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve fázi hrubé stavby, který představuje příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit bydlení podle svých představ. Přestože je stavba rozestavěna již delší dobu, provedení hrubé stavby je kvalitní a představuje dobrý zá ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (10969 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
225 m²
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
10 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.36 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:02

Jedná se o rodinný dům ve fázi rozestavěné hrubé stavby, která je na pozemku již delší dobu. Pozor na nutnost prověřit technický stav dosavadní stavby a náklady na dokončení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno