Prodej bytu 3+kk 95 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezervace!!
Dobrý den,
dovolte mi nabídnout prostorný byt 3+kk o velikosti 90 m² se dvěma balkony (2 x 2,6 m2) o celkové ploše 95,2 m2,. Nachází se v 1. patře moderního bytového domu s výtahem, pouhou minutu od lázeňské kolonády a dvě minuty od nádraží, ideální spojení klidného bydlení a centra města.
K bytu je navíc možné dokoupit prostorné garážové stání (13,9 m²) v podzemní garáži přímo pod domem za cenu 450 000 Kč. Pokud vlastníte druhé auto nebo preferujete parkování venku, je k dispozici bezproblémové rezidentní stání na modré zóně v bezprostředním okolí domu (současná cena parkovací karty je 500 Kč/rok). Byt tak nabízí maximální komfort jak pro kryté, tak pro venkovní parkování.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor, který díky velkým oknům působí vzdušně a je přirozeně propojený s jídelnou a kuchyní. Ta je vyrobena na míru a vybavena kvalitními spotřebiči.
Interiér je sjednocený v elegantním stylu s nadstandardními bílými prvky – dveřmi, zárubněmi i posuvnými dveřmi, které podtrhují čistý a nadčasový charakter celého prostoru.
V prostorné ložnici se nachází praktická šatna, která zajišťuje dostatek úložného prostoru a komfort každodenního bydlení.
Další pokoj aktuálně slouží jako pracovna, ale snadno jej lze využít jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty jeho výhodou je balkon.
Koupelna nabízí jak vanu, tak sprchový kout, toaleta je samostatně.
O vytápění se stará centrální kotelna.
V domě je k dispozici společná kolárna.
Dům byl postaven v roce 2011 a splňuje energetickou třídu C – hospodárná.
Byt je po prvním majiteli, který o něj dlouhodobě pečoval, díky čemuž je ve velmi pěkném a udržovaném stavu.
Poděbrady patří mezi vyhledávané lázeňské město s jedinečnou atmosférou, množstvím zeleně, cyklostezkami podél Labe a širokou nabídkou kaváren, služeb i volnočasových aktivit. Výborná je také dopravní dostupnost do Prahy i Hradce Králové.
Pokud hledáte bydlení, které spojuje pohodlí, kvalitu a výjimečnou lokalitu, ráda vám tento byt osobně představím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (104211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
224 m
školka
219 m
lékař
231 m
pošta
700 m
restaurace
261 m
škola
229 m
obchod
2324 m
vlak
188 m
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 402 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 158 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |