Prodej rodinného domu 135 m², Struhařov - Bořeňovice

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01416 Prodej rodinného domu 5+kk, 135 m², pozemek 1 039 m² – Struhařov, část Bořeňovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 135 m², který se nachází v klidné části obce Struhařov – Bořeňovice. Dům byl zk ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (66593 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1039 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Němec (Praha)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

66 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.05 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.17 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno