Prodej rodinného domu, 65 m², Sýkořice

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení v srdci Křivoklátska - Sýkořice. Na pozemku o velikosti 201 m2 se nachází dům o zastavěné ploše 74 m2, na který navazuje stodola o ploše cca 70 m2. Další nemovitostí je výminek o ploše cca 32 m2. V domě j ...

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (67692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 201 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

67 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.48 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno