Prodej, RD 3+1, Lesnice, 691 m2

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 s terasou, zahradou, garáží a příjemným soukromím v obci Lesnice, 5 km východně od Zábřehu. Hledáte místo, kde budete mít svůj klid, soukromí a přírodu doslova za domem? Místo, kam se budete rádi ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4327 Kč/m²)
Užitná plocha: 691 m²
Pozemek: 619 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jarmila Šulkovská - MECH Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	2.99 mil. Kč	-14.3 %
28.10.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

11.19 mil. – 17.59 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.39 mil. Kč (2488 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.43 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 30.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 08:01

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 s garáží a zahradou v Lesnici u Zábřehu. Popis neobsahuje detaily o stavu, nutno prověřit případné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasou, zahradou, garáží

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil.
28.10.2026	přidáno