Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve vyhledávané a oblíbené lokalitě města Dobřany, ulice Chlumčanská, cca 20 minut jízdy od Plzně. Dům po prvních majitelích nabízí mimo jiné i 4 samostatné neprůchozí pokoje, velký obývací pokoj s jídelnou a kuch ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (51739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
51 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.09 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |