Prodej RD Řeka
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde máte přírodu na dosah, krásný výhled a dostatek prostoru kolem sebe? Pak by Vás mohl zaujmout rodinný dům v malebné beskydské obci Řeka, který nabízí něco, co si jen tak nekoupíte – klid, soukromí a jedinečnou atmosféru tohoto mí ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (25434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1546 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Peřina - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
25 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.71 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 646 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |