Prodej Dům na klíč, 157㎡

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAČÍ KOUPIT A ZAČÍT STAVĚT. Zasíťovaný stavební pozemek a stavební povolení na konkrétní projekt. Právní a faktický přístup zajištěn. Navíc lokalita na jedničku. Tohle není vtip, ale nabídka, která vám ušetří nejen spoustu času strávených na úřadě. ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3343 Kč/m²)
Užitná plocha: 658 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Balog - NEXT REALITY BRANCH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

9.79 mil. – 16.02 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.15 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.32 mil. Kč (2369 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 29.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Jedná se o stavební pozemek s vydaným stavebním povolením a projektem na dům v Karviné. Nový vlastník si musí zajistit vlastní ČOV a realizovat stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
prislusenstvi: stavební povolení na konkrétní projekt
nutne investice: kanalizace v podobě ČOV, výstavba domu

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno