Prodej rodinného domu, 146 m², Zavidov

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik do přírody s možností vybudovat si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům částečně po rekonstrukci na klidném okraji obce, obklopený venkovskou zástavbou, lesy a loukami. Nemovitost v osobním vlast ...

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (36301 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 2372 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

36 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.42 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1472 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno