Prodej bytu 3+1 64 m²

Chotěšice, Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64 m2 v Chotěšicích, okres Nymburk.

Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, kuchyň, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží dvě sklepní kóje o celkové výměře 11,2 m2 a balkon o výměře 2,3 m2. Součástí je také spoluvlastnický podíl zahrady o výměře 1119 m2. Byt má plastová okna. Parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku.

Bytová jednotka je napojena na studnu a veřejnou kanalizaci. Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizační jednotka, v obývacím pokoji jsou krbová kamna.

Byt je určen k celkové rekonstrukci.

Obec Chotěšice se nachází v okrese Nymburk a nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí obklopeném přírodou. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou města Městec Králové, Poděbrady a Nymburk snadno dostupná. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických zařízení i dalších služeb. 

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. 

Pro další informace nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 1119 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sen-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 1119 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Jiné voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5819 m MHD 199 m školka 4280 m lékař 6073 m pošta 5158 m restaurace 5188 m škola 3626 m vlak 5656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

45 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.40 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.76 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 160 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Chotěšice, škola)
Nádraží: 4693 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno