Prodej rodinného domu, 520 m2, v Přerově nad Labem

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme jedinečnou nemovitost v Přerově nad Labem, která spojuje komfortní bydlení, soukromí a široké možnosti podnikání. Rodinný dům o podlahové ploše 520 m2 se nachází na pozemku o rozloze 5 045 m². Obytnou část tvoří obývací pokoj s ku ...

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (105769 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 5045 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

105 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč

10.65 mil. – 17.30 mil. Kč

Nabídka je 304 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2145 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 304% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno