Prodej rodinného domu 5,5 + 1 k rekonstrukci, pozemek 529 m2

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. AK021026 Prodej rodinného domu s historickým charakterem a uzavřeným dvorem – Suchohrdly Dům s historií, osobitou atmosférou a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. V obci Suchohrdly, na ulici Sklepní, nabízíme k prodeji ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (8677 Kč/m²)
Užitná plocha: 529 m²
Pozemek: 529 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Kolman (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

8 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč

8.13 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.37 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 24.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.14 mil. Kč (1904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.28 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno