Prodej rodinného domu 383 m², pozemek 1008m², 2 garážová st

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00273 Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o obytné ploše 383 m² v prestižní a klidné části obce Tuchoměřice. Tato nadstandardní nemovitost nabízí absolutní soukromí, přímý vstup do lesa a komfortní rodinné bydlení s možností vícegeneračníh ...

Parametry

Cena: 36.49 mil. Kč (95274 Kč/m²)
Užitná plocha: 383 m²
Pozemek: 1008 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Michaela Pelešková (Bc. Michaela Pelešková)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.49 mil. Kč

95 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

9.65 mil. – 16.60 mil. Kč

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 27.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.41 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.49 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno