Prodej rodinného domu, 90 m², Archlebov
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům, který prošel rozsáhlou modernizací v podobě nových rozvodů elektřiny, vody i vytápění, oken, betonových podlah a sádrokartonových stropů. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2016. Dokončena bude také koupelna s van ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (59889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.54 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |