Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 152 m², Bohy

Bohy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům vedený jako víceúčelová stavba s možností podnikání na pozemku o celkové výměře 386 m², který se nachází v obci Bohy, okres Plzeň-sever. Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP o ploše 150 m² se nachází t ...

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
386 m²
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.20 mil. Kč
34 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.12 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno