Prodej moderního minimalistického RD Kotovice - Záluží
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov přesně podle sebe... Čisté linie, světlý interiér a vlastní zahrada v klidném prostředí. V obci Kotovice-Záluží u Chotěšova nabízíme k prodeji kolaudovanou novostavbu moderního minimalistického domu o dispozici 4+kk o užitné ploše ...
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (77067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Taubenhansl
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.78 mil. Kč
77 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.16 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |