Prodej rodinného domu, 120 m², Vigantice

Vigantice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte abychom Vám nabídli rodinný dům v srdci chráněné krajinné oblasti Beskydy, v obci Vigantice cca 4 km od centra Rožnova pod Radhoštěm. Dům byl postaven v roce 2006 v okrajové části obce, na pozemku o výměře 1 104 m2. Dům je napojen na veškeré ...

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (78333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1104 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

78 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

3.74 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 204 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno