Nemovitosti

Prodej rodinného domu se stodolou, 90 m², Němčice

Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný, cihlový dům v klidné části obce Zhoř, Němčice u Litomyšle. Dům o užitné ploše 90 m² nabízí 3 místnosti, 1. PP a 1. NP, stodolu, sklep a stojí na pozemku o výměře 369 m². Hlavní výhody: • potenciál vytvoř ...

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (18472 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
369 m²
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.66 mil. Kč
18 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.93 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Cihlový rodinný dъм se stodolou a sklepem v klidné obci, vhodný k celkové rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
stodola, sklep

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno