Prodej bytu 4+1 104 m²
Milovice, Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 104 m² se 3 balkóny | Milovice | Skvělá alternativa k drahému bydlení v Praze.
Hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale nechcete platit pražské ceny? Právě pro vás máme nabídku nadstandardně velkého bytu 4+1 o výměře 104 m² v oblíbené části Milovic
Hlavní přednosti bytu:
Dispozice 4+1 a celková plocha 104 m²
3 samostatné ložnice – ideální pro rodinu i práci z domova
Prostorný obývací pokoj
3 balkóny s příjemným výhledem do okolí
4.patro – žádní sousedé nad vámi
Vlastní plynový kotel – regulace nákladů na vytápění podle vlastních potřeb
Samostatné WC
V bytovém domě se nyní plánuje revitalizace a rekonstrukce balkonů, střechy, části fasády a výměna oken. U uvedeného bytu jsou okna již vyměněna.
Výhodná investice oproti Praze
Za cenu běžného bytu 2+kk nebo menšího i 1+kk v Praze zde získáte plnohodnotný rodinný byt o velikosti 104 m² se třemi balkóny a dostatkem prostoru pro každého člena domácnosti.
Milovice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality pro zájemce, kteří chtějí kombinovat dostupnější bydlení s pohodlným dojížděním do hlavního města.
Výborné spojení do Prahy
Železniční stanice v docházkové vzdálenosti
Přímé vlakové spojení do Prahy bez přestupů
Pohodlné dojíždění za prací i studiem
Dobrá dostupnost autem do Prahy, Mladé Boleslavi i Nymburka
Lokalita
Milovice nabízí kompletní občanskou vybavenost:
* školy a školky
* supermarkety a obchody
* restaurace a kavárny
* lékaře a lékárny
* sportovní a volnočasové vyžití
* dětská hřiště a zeleň
Dům a další informace
* Energetická náročnost budovy: třída C
* Financování hypotečním úvěrem je možné
* Měsíční poplatky včetně fondu oprav: 8,800,- Kč
Pro koho je byt ideální?
Rodiny s dětmi hledající více prostoru
Zájemce pracující v Praze, kteří nechtějí platit pražské ceny nemovitostí
Investory hledající byt s dobrou pronajímatelností a stabilní poptávkou
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (61058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanex-group
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
630 m
MHD
76 m
školka
509 m
lékař
145 m
pošta
416 m
restaurace
674 m
škola
271 m
obchod
4422 m
vlak
365 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 313 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Milovice, Letecká)
- Nádraží
- 354 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |