Rodinný dům

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Pěkný dům s pozemkem 648m2,5 let starý štítek B,zastavěná plocha 100 m2 rozložení 3kk,obec Ledce nedaleko Třebechovic a Bolehoště.Dobří sousedé,pěkné místo.Realitky nevolat,kdo má k této lokalitě vztah má přednost,více po tel.Než zavoláte napište SMS ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (9259 Kč/m²)
Užitná plocha: 648 m²
Pozemek: 648 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

9 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.10 mil. Kč

9.60 mil. – 15.21 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.07 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 13.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 29.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 21.00 mil. Kč (2333 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.60 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno