Prodej rodinného domu 3+kk, 214m2 - Frýdek Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 100096 Objevte rodinný dům se stodolou a pozemkem, který dává prostor dýchat. + 3+kk + 117 m2 užitné plochy + terasa 10 m2 + pozemek 5 225 m2 + krásná, udržovaná zahrada + kachlová kamna + prostorný sklep a půda + stodola Už první ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (58411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 5225 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Luboš Pokorný (Prodejme.to - Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
58 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.00 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.04 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2325 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |