Prodej rodinného domu, 88 m², Nýřany, ul. Tyršova
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nýřanech. Nemovitost se nachází ve velmi klidné zástavbě rodinných domů a je určena k celkové rekonstrukci. Dům bude napojen na elektřinu, vodovodní řad. Nemovitost je vyklizena a připravena na novou realizaci Vašich ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (44318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
44 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.79 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |