Nemovitosti

Prodej rodinného domu, Pastviny

Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které nabízí klidné bydlení v srdci přírody? Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící rodinný dům v obci Pastviny, jen pár minut od oblíbené Pastvinské přehrady. Dům se dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím je v původn ...

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (7134 Kč/m²)
Užitná plocha
806 m²
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.75 mil. Kč
7 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
11.96 mil. – 19.40 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 14.89 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 35.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 26.11 mil. Kč (2902 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 35.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 09:01

Samostatně stojící rodinný dům blízko Pastvinské přehrady v původním stavu. Budova vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
původní stav

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno