Prodej rodinného domu, 130 m², Ostrava, ul. Bohumínská

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m², situovaný na pozemku o velikosti 480 m² v Ostravě. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí skvělou ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (19231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 480 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

19 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.91 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Rodinný dům o dispozici 4+1 v Ostravě je v původním stavu před rekonstrukcí. Kupující musí počítat s nutnými investicemi do úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno