Prodej, rodinný dům, 244 m², Václavov u Bruntálu - Horní Vác
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01241 Prodejte si kus historie v podobě nádherného rodinného domu v lokalitě Václavov u Bruntálu - část Horní Václavov. Tento malebný dům, původně z roku 1850, prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2009 a nabízí novým majitelům veškerý komfort m ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 5562 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Michnáč (Havířov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.07 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.86 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |