RD se 2 mezonetovými jednotkami (2+1, 3+kk) se zahradou a ko

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB02226B Dovoluji si Vám prezentovat nabídku prodeje RD se 2 mezonetovými, bytovými jednotkami (2+1, 3+kk) s vjezdem, dvorkem a zahradou a navazující komerčním objekt v historické části města Tachov, ul. Dolní Předměstí. Celková výměrová ...

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (24204 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Pozemek: 421 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

24 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

7.01 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 18.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.18 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 18.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno