Rodinný dům 6+1 s velkou zahradou a bazénem, Baška

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1 v atraktivní a vyhledávané lokalitě obce Baška. Nemovitost vyniká svou polohou, která dokonale kombinuje klidné rodinné zázemí v podhůří Beskyd s rychlým napojen ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (57351 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Daniel Peterek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

57 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

3.92 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.34 mil. Kč (815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno