Prodej bytu 3+kk 76 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, slunný byt o dispozici 3+kk s lodžií, situovaný ve vyhledávané lokalitě lázeňského města Poděbrady. Bytová jednotka se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a důmyslnou dispoziční přestavbou, která byla řádně schválená stavebním úřadem. Výsledkem je moderní, vzdušný a maximálně funkční interiér splňující nároky na rodinné bydlení. Velkou předností je panoramatický výhled na město.
Celková plocha bytu: 78,10 m² (včetně podlahové plochy lodžie).
Lodžie: Lodžie s posezením a výhledem.
Sklep: K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,20 m² v suterénu domu.
Nízké náklady na provoz.
Obývací pokoj s jídelním stolem je vkusně propojen s kuchyňskou částí bytu. Díky oknům na dvě světové strany se jedná o vzdušný a světlý prostor.
Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči.
Ložnice: Prostorná a tichá místnost orientovaná do klidové zóny se vstupem na lodžii.
Dětský pokoj / pracovna: Světlý pokoj s flexibilním využitím.
Koupelna: Nové zděné jádro, sprchový kout, umyvadlo a velké okno zajištující dostatek denního světla a výborné větrání. Závěsné WC (systém Geberit).
Chodba: Velká předsíň s přípravou pro vestavěné skříně na míru.
Kompletně vybourané původní jádro, nové příčky.
Nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů.
Nové štuky, srovnané podlahy s položenou vinylovou krytinou.
Sádrokartonové podhledy s integrovaným osvětlením.
Plastová okna s izolačními skly, žaluziemi.
Interiérové dveře s obložkovými zárubněmi.
Výborná lokalita v blízkosti centra Poděbrad a lázeňské kolonády.
Parky, cyklostezky podél Labe a lázeňské prameny v docházkové vzdálenosti.
Kompletní občanská vybavenost. Školy, školky, lékař, supermarkety a restaurace hned u domu.
V docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží (přímé spoje do Prahy cca 45 min), rychlý nájezd na dálnici D11.
Byt je v osobním vlastnictví, připraven k okamžitému nastěhování. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (99868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
173 m
školka
132 m
lékař
304 m
pošta
698 m
restaurace
279 m
škola
132 m
obchod
1749 m
vlak
746 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -5.0 % |
| 09.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
99 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
6.23 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 916 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 379 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.59 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |