Rodinný dům novostavba 5+kk v Lochenicích

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk v Lochenicích – novostavba ve fázi hrubé stavby. Nabízíme rodinný dům 5+kk v Lochenicích u Hradce Králové s podlahovou plochou přibližně 151m² a pozemkem o velikosti 610m², velkým obytným prostorem, třemi ložnicemi, pracovnou, dvě ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (62914 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 610 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

62 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.05 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno