Prodej rodinného domu, 887 m², Horní Libchavy

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v katastrálním území Prostřední Libchavy se zastavěnou plochou 213 m². Náleží k němu zahrada o výměře 551 m² a dále ostatní plocha s výměrou 123 m². Dům je na dobrém strategickém místě, protože veškerá občanská ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (5631 Kč/m²)
Užitná plocha: 887 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: D&K Real Group

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

5 631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.39 mil. Kč

11.34 mil. – 18.27 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 16.38 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.74 mil. Kč (3193 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Jedná se o rodinný dům se zastavěnou plochou 213 m² a zahradou v Prostředních Libchavách. Vzhledem k nedostatku podrobností v textu je nutné prověřit technický stav objektu na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 551 m2, ostatní plocha 123 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno