Prodej rodinného domu, Střítež

Střítež · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s výbornou dostupností do Jihlavy, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě pro vás je určena tato nemovitost v oblíbené obci Střítež u Jihlavy, pouhých několik minut od krajského města a s rychlým napojením na dá ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4125 Kč/m²)
Užitná plocha: 846 m²
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč

13.68 mil. – 21.34 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 37.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.41 mil. Kč (3046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.45 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 37.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Samostatně stojící rodinný dům 4+1 ve Stříteži u Jihlavy je určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je výborná dostupnost do Jihlavy a prostorný pozemek s bazénem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pochozí půda, zapuštěný venkovní bazén, pergola, zahradní krb
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno