Prodej dvou rodinných domů, Blansko - Lažánky

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný soubor dvou rodinných domů na pozemku o celkové výměře 3 832 m². Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností pronájmu. Největší předností celé nabídky je nádherný uz ...

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (5217 Kč/m²)
Užitná plocha: 3832 m²
Pozemek: 3832 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

5 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78.75 mil. Kč

63.21 mil. – 97.78 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 74.00 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 171.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 124.16 mil. Kč (13795 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 74.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 932 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 74.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 171.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 16:01

Nabídka souboru dvou rodinných domů na velkém pozemku v Blansku-Lažánkách. Vhodné pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek o výměře 3 832 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno