Prodej rodinného domu, 520 m², Svojšice, pozemek 2126 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text: „Momentálně dům nabízí tři bytové jednotky", což naznačuje možnost částečného prodeje

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, samostatný rodinný dům v centru obce Svojšice u Kouřimi. Cihlová stavba o 2 nadzemních podlažích nabízí 9 místností s užitnou plochou 520 m² na pozemku 2 126 m². Momentálně dům nabízí tři bytové jednotky, v přízemí dispo ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (13462 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 2126 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

13 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.62 mil. Kč

9.95 mil. – 15.90 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1226 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 23:32

Spacious cihlový dům 520 m² v Svojšicích poskytující tři bytové jednotky na velkém pozemku 2 126 m². Před koupí si ujasni, zda se prodává celek nebo jednotlivé byty, a jaká jsou práva majitelů.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: 9 místností, 2 nadzemní podlaží, cihlová stavba
podil velikost: 520 m² na 2 126 m² pozemku

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno